Réponse courte
Sous le régime micro-BIC, la location meublée de longue durée bénéficie en principe d’un abattement forfaitaire de 50 %.
Location meublée longue durée : base, montant et nature fiscale
- Base concernée
- Les recettes brutes de location meublée éligibles.
- Montant ou taux
- 50 %
- Nature fiscale
- Abattement
Location meublée longue durée : valeurs officielles vérifiées
Sur mobile, faites glisser le tableau horizontalement.
| Donnée | Valeur | Période | Référence |
|---|---|---|---|
| Taux micro-BIC servicesVérifiée le 31 juillet 2026 | 50 % | 1 janvier 2025 – en vigueur | CGI, article 50-0 ↗ |
| Seuil micro 2026 — services, BNC et tourisme classéVérifiée le 18 septembre 2026 | 83 600 € | 1 janvier 2026 – 31 décembre 2028 | CGI, articles 50-0 et 102 ter ↗ |
| Seuil micro 2025 — services, BNC et location meublée longue duréeVérifiée le 18 septembre 2026 | 77 700 € | 1 janvier 2023 – 31 décembre 2025 | CGI, articles 50-0 et 102 ter ↗ |
| Abattement micro minimumVérifiée le 1 août 2026 | 305 € | 1 janvier 2025 – en vigueur | CGI, articles 50-0 et 102 ter ↗ |
Location meublée longue durée : conditions à vérifier en 2026
- Les recettes doivent relever du micro-BIC.
- Le plafond applicable à l’année des revenus doit être respecté.
- Les charges et amortissements ne sont pas déduits séparément.
Les points qui changent réellement le résultat
La location meublée relève des BIC
Même exercée par un particulier, la location habituelle d’un logement meublé relève des bénéfices industriels et commerciaux. Elle ne doit pas être mélangée au micro-foncier des locations nues.
Le réel peut changer fortement la base
Le forfait de 50 % remplace les charges réelles. Intérêts, travaux, frais et amortissements peuvent rendre le régime réel plus adapté, mais leurs règles et leurs effets futurs doivent être calculés séparément.
Cas fréquents comparés
Sur mobile, faites glisser le tableau horizontalement.
| Situation | Traitement à retenir |
|---|---|
| Bail meublé d’habitation principale | Les recettes relèvent des BIC de location meublée, pas du micro-foncier. |
| 20 000 € de recettes au micro-BIC | Avec un taux de 50 %, la base indicative est de 10 000 €. |
| Charges et amortissements importants | Le régime réel doit être simulé avant de retenir le forfait de 50 %. |
Guide de décision
Location meublée classique ou meublé touristique : quelle catégorie ?
Le taux de 50 % présenté ici vise la location meublée de longue durée relevant du micro-BIC. Le classement touristique et la nature de l’occupation peuvent conduire à un autre dossier.
Sur mobile, faites glisser le tableau horizontalement.
| Situation | Traitement à retenir | Contrôle décisif |
|---|---|---|
| Bail meublé d’habitation principale | Les recettes relèvent des BIC de location meublée, pas du micro-foncier. | Séparer les recettes de location longue durée de celles d’un éventuel meublé de tourisme. |
| 20 000 € de recettes au micro-BIC | Avec un taux de 50 %, la base indicative est de 10 000 €. | Inclure dans les recettes les loyers et sommes imposables selon leur nature. |
| Charges et amortissements importants | Le régime réel doit être simulé avant de retenir le forfait de 50 %. | Comparer le micro-BIC au réel, notamment lorsque les charges et amortissements sont élevés. |
| Logement loué à l’année mais services para-hôteliers significatifs | Vérifier la qualification de l’activité avant d’appliquer le micro-BIC ordinaire | Les prestations fournies peuvent changer le régime |
Point d’application
Le loyer meublé et ses charges entrent dans les recettes brutes
Le bénéfice imposable est calculé après l’abattement forfaitaire de 50 % lorsque le régime micro-BIC est applicable. Les dépenses réelles et amortissements ne s’ajoutent pas à ce forfait.
Le cas « Bail meublé d’habitation principale » conduit au traitement suivant : Les recettes relèvent des BIC de location meublée, pas du micro-foncier.
Point d’application
Longue durée et tourisme ne partagent plus toujours les mêmes repères
Un bail d’habitation meublé et une location touristique de courte durée doivent être séparés. Le classement, le type de clientèle et les seuils propres aux meublés de tourisme peuvent modifier le taux ou l’accès au micro.
Les recettes doivent relever du micro-BIC. En pratique : Séparer les recettes de location longue durée de celles d’un éventuel meublé de tourisme.
- Séparer les recettes de location longue durée de celles d’un éventuel meublé de tourisme.
- Inclure dans les recettes les loyers et sommes imposables selon leur nature.
- Comparer le micro-BIC au réel, notamment lorsque les charges et amortissements sont élevés.
Point d’application
Micro ou réel : comparer aussi amortissements et obligations
Le régime réel permet de tenir compte de charges et, sous conditions, d’amortissements, mais impose une comptabilité plus développée. La comparaison ne peut pas se limiter au taux facial de 50 %.
Calcul annuel. Il ne se cumule pas avec les charges du régime réel.
Point d’application
La qualification de la location précède le choix entre micro et réel
Une location meublée de longue durée ne doit pas être confondue avec un meublé de tourisme classé, une chambre d’hôtes ou un meublé de tourisme non classé : ces activités peuvent relever de seuils et taux différents. La durée du bail ne suffit pas toujours ; la nature de la clientèle, le classement et les services fournis participent au diagnostic.
Lorsque le micro-BIC est applicable, l’abattement de 50 % remplace les charges réelles et l’amortissement pour déterminer le résultat fiscal. Le régime réel peut être plus favorable lorsque les intérêts, travaux, frais et amortissements sont élevés, mais il impose une comptabilité. La comparaison doit porter sur plusieurs années et intégrer les conséquences d’une option, pas seulement sur un loyer mensuel.
Location meublée longue durée : procédure étape par étape
- 01
Séparer les recettes de location longue durée de celles d’un éventuel meublé de tourisme.
- 02
Inclure dans les recettes les loyers et sommes imposables selon leur nature.
- 03
Comparer le micro-BIC au réel, notamment lorsque les charges et amortissements sont élevés.
- 04
Déterminer séparément si l’activité est exercée à titre professionnel ou non professionnel.
- 05
Ne pas appliquer les seuils et taux des meublés de tourisme à un bail d’habitation meublé de longue durée.
Renouvellement et période applicable
Calcul annuel.
Cumul avec un autre abattement ou dispositif
Il ne se cumule pas avec les charges du régime réel.
Location meublée longue durée : exemple de calcul
Pour 24 000 € de loyers meublés, la base imposable micro est de 12 000 €.
Le point à ne pas manquer
Les meublés de tourisme classés et non classés suivent des règles différentes de la location meublée classique.
Location meublée longue durée : déclaration et justificatifs
Les recettes brutes de location meublée sont reportées dans la rubrique BIC non professionnels ou professionnels selon la situation du loueur.
Quel montant reste taxable ou imposable ?
- 1. Base initialeLes recettes brutes de location meublée éligibles.
- 2. Règle applicableAbattement de 50 %, sous réserve des conditions ci-dessus.
- 3. Base restanteLa base après abattement reçoit ensuite le taux, le barème ou le traitement fiscal propre à l’opération. L’exemple ci-dessus montre le calcul avec les hypothèses indiquées.
Comment citer et vérifier cette fiche
Abattement.com, « Location meublée longue durée : abattement micro-BIC de 50 % », vérification documentaire du 31 juillet 2026, mise à jour du 18 septembre 2026, https://www.abattement.com/revenus/location-meublee-longue-duree.
Pour réutiliser un montant, conservez ensemble sa base, sa période, ses conditions, l’URL de cette fiche et au moins une source officielle affichée dans le dossier. Le référentiel ouvert fournit aussi les valeurs et leurs pages utilisatrices.
Quand consulter un professionnel ?
Un notaire, un avocat fiscaliste ou un expert-comptable est recommandé lorsque l’opération comporte un démembrement, une donation antérieure incertaine, un actif professionnel, un élément international, une indivision ou une difficulté d’évaluation. Abattement.com fournit une information générale et un calcul indicatif, jamais une validation personnelle de l’opération.
Questions fréquentes sur Location meublée longue durée
Sur quelle base la règle s’applique-t-elle ?
Les recettes brutes de location meublée éligibles.
La règle peut-elle être renouvelée ?
Calcul annuel.
Peut-elle se cumuler avec un autre dispositif ?
Il ne se cumule pas avec les charges du régime réel.
Quel est l’abattement d’une location meublée à l’année au micro-BIC ?
Le taux de référence est de 50 % lorsque l’activité relève bien de ce régime.
Peut-on déduire des amortissements en plus ?
Non au micro-BIC. Les amortissements relèvent du calcul au réel, à comparer séparément.
Une location saisonnière utilise-t-elle automatiquement 50 % ?
Non. Les meublés de tourisme classés et non classés ont des conditions et seuils spécifiques.