Abattements fiscaux 2026
Immobilier, IFI et transmission d’entreprise : des mécanismes proches en apparence, mais dont la nature et les conditions restent différentes.
Chaque fiche répond séparément à la base concernée, au montant applicable, au renouvellement, aux cumuls et aux erreurs à éviter.
7 dossiers • vérifiés le 18 septembre 2026Mode d’emploi
Séparez la valeur du bien, la base légalement retenue et le taux final. Un abattement ne dispense jamais de justifier la valeur de départ.
| Contrôle | Question | Risque évité |
|---|---|---|
| Base | Sur quelle valeur la règle agit-elle ? | Appliquer un taux au mauvais montant |
| Période | La valeur est-elle celle du bon millésime ? | Réutiliser une ancienne règle |
| Cumul | Les mécanismes peuvent-ils réellement s’ajouter ? | Compter deux fois le même avantage |
22 ans / 30 ans
La plus-value immobilière bénéficie de deux calendriers : exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention et de prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale relève, elle, d’une exonération distincte.
Voir les conditions19 % • exonération après 22 ans
Pour l’impôt sur le revenu, l’abattement de durée est nul jusqu’à cinq ans, puis de 6 % par année de la 6e à la 21e et de 4 % la 22e ; le taux de 19 % s’applique à la base nette.
Voir les conditions17,2 % • exonération après 30 ans
La base sociale de la plus-value immobilière reçoit 1,65 % d’abattement par année de la 6e à la 21e, 1,60 % la 22e puis 9 % par année de la 23e à la 30e.
Voir les conditions100 % sous conditions
La plus-value de la résidence principale habituelle et effective peut être totalement exonérée, y compris lors d’un départ avant la vente si le logement reste libre et est vendu dans un délai normal.
Voir les conditions30 %
La résidence principale fait l’objet d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale au 1er janvier pour le calcul de l’IFI.
Voir les conditions75 %
Sous conditions, la transmission d’une entreprise ou de titres peut être exonérée de droits de mutation à hauteur de 75 % de leur valeur.
Voir les conditions500 000 €
Sous de nombreuses conditions, la plus-value de cession des titres d’un dirigeant de PME partant à la retraite est réduite d’un abattement fixe de 500 000 € pour l’impôt sur le revenu.
Voir les conditions